Kira Sözleşmesinde Sona Ermenin Sonuçları

Kira Sözleşmesinde Sona Ermenin Sonuçları

Kira süresinin bitiminde kiracı; kiralananı, tutanağa geçirilmiş olan bütün eşyalarla birlikte ve bulundukları hâliyle geri vermekle yükümlüdür (TBK m. 372/I).

Bu durumda kiracı, iyi işletilme durumunda kaçınılabilecek olan değer eksiklikleri için tazminat ödemekle yükümlü olacaktır (TBK m. 372/II).

Kiracının, kiralanana göstermekle yükümlü olduğu özen çerçevesinde meydana gelen değer artışları için tazminat istemesi mümkün değildir (TBK m. 372/III).

Kiralanan teslim edilirken tutanağa geçirilmiş olan eşyalara belirli bir değer biçilmiş olması durumunda kiracı,

kira sözleşmesi sona erdiğinde bunları özdeş tür ve değerde olmak üzere geri vermekle veya değer eksikliklerini gidermekle yükümlüdür (TBK m. 373/I).

Kiracı, kiraya verenin kusurunu ya da mücbir sebebin varlığını ispat etmek suretiyle geri vermekten veya tazminat ödemekten kurtulabilir (TBK m. 373/II).

Kiracı, kendisinin yapmış olduğu masraflardan veya emeğinden doğan değer artışı için tazminat isteyebilir (TBK m. 373/III).

Ürün kirası kapsamında tarımsal bir taşınmaz kiralanmışsa bu taşınmazın kiracısı, kira sözleşmesinin sona erdiği anda henüz devşirilmemiş ürünler üzerinde herhangi bir hak ileri süremez (TBK m. 374/I).

Ancak kiracının, ürünün yetişmesi için yapmış olduğu tarım giderlerinin hâkim tarafından belirlenecek miktarı, kiraya verenden tazminat olarak istenebilir ve bu tazminat, işlemiş olan kiralardan indirilir (TBK m. 374/II).