Hangi durumlarda kira bedelinin uyarlanması yoluna gidilir?

Hangi durumlarda kira bedelinin uyarlanması yoluna gidilir?

Kira sözleşmesi süresince taraflar,

ödenecek kira bedelini serbestçe belirleyebilirler ancak uzun süreli kira sözleşmelerinde sözleşmenin kurulduğu andaki mevcut ekonomik ve sosyal şartların;

ifa sürecinde, önceden tahmin edilemeyecek derecede olağanüstü ve objektif olarak değişmesi nedeniyle taraflar arasında edim dengesi bozulabilir.

TBK m. 138 koşulları varsa kiraya veren veya kiracı her zaman kira bedelinin uyarlanmasını dava edebilir.

Böyle bir durumda, işlem temelinin çökmesi söz konusu olur.

Yargıtay, işlem temelinin çökmesi durumunda sözleşmenin dürüstlük kuralı gereği değişen şartlara uyarlanması gerektiğini kabul etmektedir.

Buna göre hâkim, işlem temelinin çöktüğünü tespit ederse kira bedelini dürüstlük ve hakkaniyet kuralları çerçevesinde uyarlar.