Kira sözleşmesi

Kira sözleşmesi

Kira sözleşmesi kullandırma borcu doğuran sözleşmelerdendir.

Türk Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmesi üçlü bir ayrım içerisinde düzenlenmiştir.

İlk ayrımda kira sözleşmesine ilişkin genel hükümlere; ikinci ayrımda, konut ve çatılı işy eri kiralarına; üçüncü ayrımda ise ürün kirasına ilişkin hükümlere yer verilmiştir.

Kira sözleşmesi; tam iki tarafa borç yükleyen, rızai, ivazlı ve borç doğuran bir sözleşmedir.

Kira sözleşmesinin geçerliliği herhangi bir şekle tabi değildir.

Uygulamada ispat bakımından yazılı şekilde yapılması tercih edilmektedir.

Kira sözleşmesinin üç unsuru vardır.

Bunlar; kiralananın kullanılmasının devri, kira bedeli ve tarafların anlaşmasıdır.

Kira sözleşmesinde kira bedelinin belirlenmesi her zaman önem taşıyan bir konu olmuştur.

Bu nedenle Türk Borçlar Kanunu’nda hem adi kira sözleşmesinde hem konut ve çatılı iş yeri kirası sözleşmelerinde kira bedelinin tespiti ve koşulları oluşmuşsa kira bedelinin uyarlanması hususu düzenlemiştir.

Kira sözleşmelerinde tarafların hak ve borçları ile kira sözleşmesinin sona ermesi Türk Borçlar Kanunu’nda her bir ayrım için ayrı hükümlerle düzenlenmiştir.