Taşınmaz Satışının Şekli

Taşınmaz Satışının Şekli

Taşınmaz satışı sözleşmesinin şeklini düzenleyen TBK. m. 237/I hükmüne göre, “taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmesi şarttır.”

Bu resmi şekil, tapu sicil muhafızları veya memurları tarafından yerine getirilecektir.

Zira taşınmazlara ilişkin satış sözleşmelerinde geçerlilik şartını karşılayan resmi senetler,

Tapu Kanunu m. 26 hükmü gereği tapu sicil muhafızları veya memurları tarafından düzenlenir.

 Asli edim; doktrinde sözleşmenin tür ve tipini, nitelik ve özelliklerini belirleyen borçlunun yerine getirmek zorunda olduğu asıl borç şeklinde tanımlanmıştır. (F. Eren. 2019, s. 31).

Yan edim; doktrinde asli olmayan, dolayısıyla sözleşmenin tipini belirlemeyen ancak asil edime bağlı, ikinci derecede bir nitelik ve amaç taşıyan edimler şeklinde tanımlanmıştır. (F. Eren. 2019, s. 33).

TBK m. 237/II hükmünde taşınmaza dair satış vaadi ile geri alım ve alım sözleşmelerinin geçerliliği de resmi şekil şartına bağlanmıştır.

Sözleşme yapma vaatleri, Noterlik Kanunu m. 60/b. 3 gereği noterlerce veya asıl satış sözleşmesini düzenlemeye yetkili olan tapu sicil müdürlükleri tarafından düzenleme şeklinde düzenlenebilir. Alım ve gerialım sözleşmeleri ise Tapu Kanunu m. 26 gereği, tapu sicil müdürlükleri tarafından düzenlenir.

TBK m. 237/III’e göre sözleşmeden doğan önalım hakkı için yazılı şekil yeterli olacaktır.