TAŞINMAZ SATIŞI

TAŞINMAZ SATIŞI

Taşınmaz satışı, TBK m. 243-246 arasında düzenlenmiştir. Taşınmaz satışının konusunu, Türk Medeni Kanunu (TMK) uyarınca taşınmaz sayılanların satışı oluşturur.

Taşınmaz mülkiyetinin konusunu düzenleyen TMK m. 704 ve tapu siciline nelerin kaydedileceğini düzenleyen TMK m. 998, taşınmaz satışının tanımını ve konusunu belirlemektedir.

Söz konusu hükümlere göre arazinin, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli hakların ve kat mülkiyeti kütüğünde kayıtlı bağımsız bölümlerin satışı taşınmaz satışı şeklinde tanımlanır.

Taşınmaz satışlarına öncelikle kanunda yer alan taşınmaz satışına ilişkin özel hükümler, daha sonra ise taşınır satışı sözleşmesinin hükümleri kıyasen uygulanır.

Taşınmaz satışında satıcının mülkiyeti geçirme borcunu yerine getirmesi ve alıcının mülkiyeti kazanması, tapu siciline tescil ile gerçekleşir.