Satıcının Ayıptan Sorumluluğu

Satıcının Ayıptan Sorumluluğu

Taşınmaz satışında satıcının ayıptan sorumluluğuna, taşınır satışı sözleşmesindeki özel hükümler (TBK m. 219 vd.) kıyasen uygulanır (TBK m. 246) ancak TBK m. 244 hükmü, taşınmazın ölçümündeki noksanlıkları ayıp saymış ve binanın ayıplı olmasından doğan taleplere özel bir zamanaşımı süresi düzenlemiştir.

TBK m. 244/I hükmüne göre, “aksine sözleşme olmadıkça, satılan taşınmaz, satış sözleşmesinde yazılı yüzölçümü tutarını kapsamıyorsa satıcı, eksiği için alıcıya tazminat ödemekle yükümlüdür.” Hükme göre satış senedinde yazılı olan yüzölçümü miktarı resmi bir ölçmeye dayanmıyorsa satıcı, kural olarak senette yazılı ölçüden eksik kalan kısmı tazmin etmekle yükümlüdür. Buna karşılık, “taşınmaz, resmî bir ölçüme dayanılarak tapu siciline yazılmış olan yüzölçümü tutarını içermiyorsa satıcı, özellikle üstlenmiş olmadıkça tazminat ile yükümlü değildir. (TBK m. 244/II)”

TBK m. 244/III hükmü ise özel bir zamanaşımı süresi getirmiştir. Hükme göre, “bir yapının ayıplı olmasından doğan davalar, mülkiyetin geçmesinden başlayarak beş yılın ve satıcının ağır kusuru varsa yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.”