Kira Sözleşmesinin Genel Sona Erme Sebepleri

Kira Sözleşmesinin Genel Sona Erme Sebepleri

Kira sözleşmesi, sözleşmenin taraflarından birinin sözleşme hükümlerine aykırı hareket etmesi sebebiyle sona erebilir.

Kiracı, kiralananı kullanma borçlarına aykırı hareket ederse kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi feshedebilir (TBK m. 316).

Ayrıca kiracı, kira bedeli veya yan giderleri ödemede temerrüde düştüğünde de kiraya veren, sözleşmeyi feshedebilir (TBK m. 315).

Kira sözleşmesi, belirli bir süre için yapılmış ise bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer (TBK m. 327/I).

Taraflar, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse kira sözleşmesi, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür (TBK m. 327/II).

Kira sözleşmesi, belirsiz süreli ise yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uygun bir biçimde, olağan fesih bildirimi yolu ile sona erdirilebilir (TBK m. 328-330).

Kira sözleşmesi, kanunda öngörülen önemli sebeplerden dolayı fesih bildirimi yoluyla sona erebilir.

Bu önemli sebebin, taraflardan biri için kira ilişkisinin devamını çekilmez hâle getirmesi şartı aranır.

Bu hâllere örnek olarak; kiracının eşinin ölümü, kiracının ekonomik durumunun önemli ölçüde bozulması gösterilebilir.

Bu durumda kira ilişkisi kendisi için çekilmez hâle gelen taraf, yasal fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebilir (TBK m. 331/I).

Hâkim, bu durumda parasal sonuçları karara bağlayacaktır (TBK m. 331/II).

Kira sözleşmesi, kiracının ölümü sebebiyle mirasçıları tarafından yasal fesih bildirimi süresine uyularak feshedilebilir (TBK m. 333).

Kiracının iflası durumunda ise kiraya veren, kiracıya uygun bir süre vererek işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir (TBK m. 332/I).

Bu süre içerisinde güvence verilmezse süresine uymaksızın sözleşmeyi feshedebilir (TBK m. 332/II).

KÇİK için özel hüküm: TBK 356- “Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar,

sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler.”