Kçik’de Sözleşmenin Sona Ermesi

Kçik’de Sözleşmenin Sona Ermesi

(Konut ve çatılı iş yeri kiraları)

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda (kiracının özenli ve saygılı kullanma borcuna aykırılığı, kiracının temerrüdü gibi) kiraya veren veya kiracı, sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m. 347/III).

Kiracı, belirli süreli kira sözleşmesinde sözleşmenin uzamasını istemiyorsa sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmalıdır.

Aksi takdirde sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.

Kiraya veren, bu durumda sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez ancak on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir (TBK m. 347/I).

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler (TBK md. 347/II).

Fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır (TBK m. 348).

Kiracının ölmesi durumunda “ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler.” (TBK m. 356).