Kira Sözleşmesinin Sona Erme Sebepleri

Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

Ürün kirası sözleşmesinin sona ermesi, TBK m. 367-371 hükümleri arasında düzenlenmiş bulunmaktadır.

Sözleşmenin Sona Erme Sebepleri

Sözleşme, belirli süreli bir kira sözleşmesi olarak düzenlenmişse sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer (TBK m. 367/I).

Ancak taraflar, örtülü bir şekilde sözleşmeyi sürdürüyorlarsa kira sözleşmesi, birer yıl için yenilenmiş sayılır (TBK m. 367/II).

Yenilenen kira sözleşmesi de yasal bildirim süresine uyulmak suretiyle her kira yılının sonu için feshedilebilir (TBK m. 367/III).

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih bildirim süresi sözleşme veya yerel adetle belirlenmemişse taraflardan biri,

en az altı aylık bir bildirim süresine uyularak sözleşmeyi feshedebilir (TBK m. 368/I).

Kiralanan tarımsal bir taşınmaz ise ve aksine bir anlaşma yoksa yerel adetçe uygulanan bahar ve güz mevsimleri için fesih bildirimi yapılabilir.

Diğer ürün kiralarında ise herhangi bir zaman için fesih bildirimi yapılması mümkündür (TBK m. 368/II).

Kira sözleşmesi olağanüstü fesih yolu ile de sona erdirilebilir.

Olağanüstü fesih için kanunda öngörülen durumlar; kira ilişkisinin devamını taraflar için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı, kiracının iflası veya kiracının ölümü olabilir.

Kira ilişkisinin devamını taraflar açısından çekilmez hâle getiren önemli sebepler varsa taraflardan biri, sözleşmeyi yasal bildirim süresine uymak suretiyle her zaman feshedebilir (TBK m. 369/I).

Kiracının iflas etmesi hâlinde kira sözleşmesi, iflasın açıldığı anda kendiliğinden sona erer ancak kiracı,

işlemekte olan kira ve tutanağa geçirilen eşya için yeterli teminatı verirse sözleşme kira yılının sonuna kadar sürdürülmek zorundadır (TBK m. 370).

Kiracının ölümü hâlinde de kiracının mirasçıları ve kiraya veren, altı aylık yasal fesih bildirim sürelerine uymak kaydıyla sözleşmeyi feshedebilirler (TBK m. 371).